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안녕하세요 푼돈모아재테크입니다. 최근 들어서 주택임대사업자를 내려고 알아보시는 분들을 주변에서 많이 볼 수 있습니다. 그래서 오늘은 주택임대사업자 등록를 하는 등록절차에 대하여 여러분들에게 소개를 하려고 하니 참고를 하셔서 신청을 해보시기 바랍니다. 주택임대사업자 등록조건 - 주택의 면적, 가액, 조건없음 (세제혜택을 적용받기 위해서는 각 세법에서 요구하는 요건 (면적,가액)을 별도충족해야 합니다. - 1호이상 주택을 소유하거나 분양, 매매 , 건설등을 통해서 주택을 소유할 예정이라면 누구나 임대사업자로 등록이 가능합니다. - 단, 오피스텔의 경우에는 85㎡ 이하인 주거용 오피스텔에 한하여 가능합니다. 임대주택의 구분 취득유형 의무임대기간 민간건설임대주택 ▶자가건설취득민간매입임대주택▶매매등 취득 장기임대..

안녕하세요 푼돈모아제테크입니다. 살고 있는 주택이 경매로 넘어갈 경우 보증금을 돌려 받을 수 있는지에 대해서 많은 분들이 궁금하실텐데요. 오늘은 주택임대차보호법에서 적용을 받을 수 있는 최우선변제금액과 주의사항 등에 대해서 알아보는 시간을 가지려고 하니 참고를 하시기 바랍니다. 주택임대차보호법 최우선변제권이란? 주택임대차보호법 제 8조 보증금 중 일정금액의 보호 규정으로서 일정금액 이하의 소액임차인이 비록 확정일자가 늦어 경매시 선순위 변제를 받지 못하는 경우라도 보증금중 일정액을 다른 담보물권보다 우선하여 받을 수 있는 권리를 말합니다. 주택임대차보호법 최우선변제금액 - 서울특별시는 보증금 1억1천만원 이하의 임차인을 우선변제를 받을 임차인에 범위로 정하고 있으며 3,700만원까지 최우선변제를 해주고 ..

안녕하세요 푼돈모아재테크입니다. 순위없이 청약신청을 받아 무작위 추첨으로 당첨자를 선정을 하여 주택을 공급을 하는 무순위 청약제도가 있습니다. 오늘은 무순위 청약을 신청을 하는 방법 및 일정에 대해서 알아보는 시간을 가지려고 합니다. 무순위 청약에 관심이 있는 분들을 이 글을 참고하셔서 신청을 하시기 바랍니다. 무순위청약 청약일정 확인방법 무순위 청약에 경우에는 청약홈에서 신청 및 일정을 할 수 있기 때문에 인터넷 검색창에 청약홈을 검색을 하시고 사이트에 접속을 해주시기 바랍니다. 무순위 청약에 경우에는 청약캘린더를 통해서 일정을 확인을 할 수 있기 때문에 일정에 대해서 정확히 알아두는 것이 좋습니다. 청약홈 홈페이지에서 "청약일정 및 통계" → 청약캘린더(청약일정)을 선택을 하시고 이동을 해주시기 바랍..

안녕하세요 푼돈모아제테크입니다. 경매를 하면서 부족한 금액에 경우에는 경락잔금대출을 통해서 해결을 하는 경우가 있습니다. 이에따라 경매를 하는 사람이라면 누구나 경락잔금대출 내용에 대해서 확실하게 알아두고 활용을 하는 것이 좋습니다. 경락잔금대출이란? 경매에 경우에는 일반적인 매매와 달리 낙찰 때 10~20% 가량에 보증금을 내고 낙찰을 받은 후 45일 이내에 잔금을 치루는 시스템입니다. 이 때 자금이 부족해 잔금 조달이 힘든 낙찰자를 위해서 시중은행이나 제2금융권 등에서 낙찰 받은 물건을 담보로 대출을 해주는 것을 말합니다. 경락잔금대출 대출조건 (TIP) 실질적으로 경락잔금대출이 무조건 된다는 생각은 하지 않는것이 좋으며 물건에 따라서 금융기관에 따라 물건의 위치 신청자의 소득증빙에 따라서 달라집니다..

안녕하세요 푼돈모아제테크입니다. 장래에 생길 채권을 최고액까지 담보하기 위한 저당권을 근저당이라고 하는데요. 이 근저당을 설정을 하는 것을 근저당 설정이라고 합니다. 주택담보대출을 받기 위해서는 해당 주택에 대하여 근저당권을 설정을 해야 하며, 대출금을 모두 상환을 할 경우에 근저당 설정은 자동으로 해지가 되지 않기 때문에 스스로 해지를 해야 합니다. 오늘은 근저당설정에 대하여 잘 모르시는 분들이 참고를 하시면 좋을만한 정보와, 해지를 하는 방법에 대하여 다뤄보았으니 참고를 해주시기 바랍니다. 근저당권설정이란? 장래에 생길 채권을 최고액까지 담보하기 위한 저당권을 설정을 하는 것을 근저당 설정이라고 하고 있는데요. 일반적으로 근저당이 설정되는 채권최고액은 실제 대출금의 120%를 설정을 하고 있습니다. ..

안녕하세요 푼돈모아재테크입니다. 신혼부부의 경우에는 전세집을 구할 경우에 대출을 이용을 해서 받는 경우가 많이 있습니다. 하지만, 일반 전세자금대출에 경우에는 금리가 높기 때문에 정부에서 지원을 하고 있는 신혼부부전세자금대출을 사용을 하면 더 좋은 조건으로 대출을 받을 수 있습니다. 오늘은 결혼을 준비를 하고 있는 신혼부부를 위해서 정부에서 지원을 해주고있는 신혼부부전세자금대출에 대하여 소개를 하려고 하니 참고를 해주시기 바랍니다. 신혼부부 전세자금대출 조건 - 대출 신청일 현재 세대주 포함 전원이 무주택 세대주인 경우 - 2자녀 이상의 가구일 경우 각 3억, 4억 이하 수도권(서울,경기,인천)은 3억원 이하, 전용면적이 85㎡이하로 임차보증금에 5%이상을 지불한 자 - 혼인관계증서 상 혼인을 한 기간이..

안녕하세요 푼돈모아제테크입니다. 주택은 가지고 있지만 일정한 소득이 없어서 생활이 어려운 경우에는 주택을 담보로 주택연금을 받을 수 있습니다. 하지만, 주택연금에 경우에는 장점과 단점이 있기 때문에, 자신에 상황에 맞게 선택을 하는 것이 좋으며, 자세히 알아보고 결정을 하는 것이 좋습니다. 오늘은 주택연금에 대해서 알아보시는 분들을 위해서 주택연금에 장점과 단점에 대해서 알려드리려고 하니, 참고하셔서 주택연금을 신청하는데 도움을 받으시기 바랍니다. 주택연금 가입조건 현재 사는 집을 담보로 대출을 받는 것을 말하며, 일시금으로 지급을 받는 것이 아니라 그 집에 죽을 때까지 살면서 평생을 연금형태로 받는 것을 말하면 가입조건은 이와 같습니다. ※ 2020년 1분기부터 달라지는 주택연금 - 부부 중 1명이 6..

안녕하세요 푼돈모아재테크입니다. 발송인이 언제 누구에게 어떤 내용의 문서를 발송했다는 사실을 우체국에서 공적으로 증명하는 특수한 우편제도로서 내용증명제도가 있습니다. 내용증명은 보통 보증금을 돌려받지 못했을 경우 집주인에게 보내는 경우가 많이 있으면 집주인에게 보증금을 돌려달라고 독촉, 압박하는 역할을 합니다. 상대방이 내용증명서를 받은 적이 없다고 발 뼘을 하는 경우가 있는데요. 내용증명 같은 경우에는 내용증명에 해당하는 우편이 우체국에 한 통 보관되어 있기 때문에 상대방이 우편을 받은 적이 없다고 발 뼘을 할 수 없습니다. 내용증명서 작성방법 및 양식 제목은 내용증명이라고 적으면 되고요, 내용증명은 하나의 우편 수단에 불가하기 때문에 우편을 보내기 위해서는 발신인이 필요하며, 주소 / 전화번호 / 수..

안녕하세요 푼돈모아재테크입니다. 전세계약이 끝나고 나서도 집주인으로부터 전세보증금을 돌려받지 못하는 경우가 많이 발생하고 있다고 합니다. 이럴 경우에는 세입자의 전세보증금을 책임지고 돌려주는 주택도시보증공사와 서울보증보험에 전세보증금반환보증상품을 가입을 해서 해결을 할 수 있습니다. 오늘은 전세보증금반환 상품에 가입방법, 비용, 조건, 시기 등에 대기하여 자세하게 설명드리려고 하니 참고하시기 바랍니다. 전세금반환보증보험이란? 집주인이 본인의 사정에 의해서 전세보증금을 반환해주지 않거나 기간을 미루고 지급을 할 때 세입자는 주택도시보증공사나, 서울보증보험에 가입을 할 시 전세금을 돌려 받을 수 있습니다. * 기존에는 집주인에 동의가 필요하였지만 완화되어서 집주인의 동의가 필요없이 가입을 할 수 있으며, 집..

안녕하세요 푼돈모아재테크입니다. 한국 주택 금융공사가 국민의 내 집 마련과 가계부채의 구조개선을 위해서 만든 장기 고정금리 대출인 적격대출 상품이 있습니다. 적격대출이란 주택담보부채권(MBS)을 발행하기 쉽게 만들어진 장기 고정금리 대출 상품으로 정식 명칭은 유동화 적격 고정금리 대출을 말합니다. 적격대출의 경우에는 주택금융공사에서 바로 판매가 되는 것이 아니라, 시중 금융기관을 통해서 판매를 하고 있으며, 은행별로 적용되는 금리가 조금씩 다르니 이 점 참고하시기 바랍니다. 적격대출 자격 - 민법상 성년- 신용정보 관련 사항은 신청 은행에 확인할 것- 주택 수 : 대출신청일 현재 무주택자 또는 1주택자 * 구입 용도에 한해 일시적 2주택 허용하며, 기존 주택은 대출받은 날로부터 2년 이내 처분 조건이며 ..