리츠펀드 가입방법 (장점,단점)

안녕하세요 푼돈모아제테크입니다. 최근에 금리인하로 인하여 은행권 이자가 낮고, 오피스텔에 경우에 공급이 많아져서 수익이 적어지고 있습니다.

때문에, 많은 사람들이 높은 이자를 자랑하고 있는 리츠펀드에 대한 관심을 가지고 있으며 투자를 하려고 알아보시는 분들이 늘어나고 있습니다. 

그래서 오늘은 리츠펀드에 대한 장점과 단점, 가입방법에 대하여 알아보는 시간을 가지려고 합니다. 참고하셔서 관심이 있으신 분들은 리츠펀드에 가입을 하셔서 투자를 하셨으면 좋겠습니다.

리츠(REITS)란?

부동산이나 부동산 관련 자분 또는 지분에 대하여 투자하여 발생하는 수익을 투자자에게 배당하는 투자신탁을 뜻하고 있으며, 리츠에 경우에는 국토교통부 인가에 따라서 부동산 투자회사법을 적용을 받습니다. 

여러분들이 포털사이트에 신한알파리츠나 이리츠초코크랩과 등을 검색을 하시면 여러분들이 주식차트를 보듯이 리츠들에 주가 현황을 볼 수 있게 됩니다.

리츠펀드에 장점

리츠펀드에 경우에는 여러분들이 알고 있는 주식과 마차간지로 상장된 주식이며 가장 큰 장점중에 하나가 바로 안정성을 띤다는 것입니다.

때문에, 고수익을 추구해서 위험자산을 다루는 일반펀드와는 다르게 리츠에 경우에는  변동성이 낮은 현금흐름을 지닌 오피스나 대형 리텔과 같은 우량자산만을 취급합니다.

 

운영비율에 경우에는 대출비율을 낮추려는 노력과 고정금리를 적절히 활용하는 등에 전략으로 운영기관에 리스크를 최대한 낮게 가져가서 수익을 내는것이 리츠펀드의 일반적인 구조입니다.

더불어서 증시에 상장함으로서 지금까지 부동산 투자의 최대의 치명적인 약점인 유동성 문제까지 해결을 하여서 주식처럼 필요시 언제든지 매수를 하거나 매도를 할 수 있습니다. 

또한, 부동산 투자에 경우에는 많은 사람들이 비용이 많아야 투자가 가능하다고 생각을 하는데 리츠에 경우에는 1주를 살 수 있는 자산만 가지고 있으면 투자를 할 수 있습니다.

리츠펀드에 공모가격에 경우에는 보통 5천 원부터 시작을 하며, 1만원의 투자가 가능하기 때문에 돈이 없어도 소액으로 투자를 할 수 있으며 필요시 주식처럼  매수 매도를 할 수 있습니다.

저금리 저성장의 현대사회에서 최근 월세를 받기 위한 부동산 투자가 각광을 받고 있으며, 리츠펀드에 경우에도 배당이 일반적인 주식보다 더 높은 편에 해당을 합니다.

일반적으로 리츠펀드가 배당받은 이익의 90% 이상을 의무적으로 배당을 해야하며, 국내 상장된 리츠펀드에 경우에는 연 3%~5%에 해당하는 배당률을 보여주고 있으며, 가격에 대한 시세차익에 대한 소득을 가지고 가는것과 동시에 높은 배당소득을 꼬박꼬박 챙겨갈 수 있게 되었습니다.

정부에서 지원을 하는 세금 혜택을 받을 수 있으며, 5천만원 한도로 부동산 간접투자에 대한 배당소득에 대해서 9% 세율로 분리과세가 됩니다. 

때문에, 현행 이자배당금 금융소득에 비율은 14%보다 낮은 비율로서 소득자체가 종합과세로 합산되지 않기 때문에 부동산으로부터 이미 소득을 얻고 있는 사람들에게 매력적입니다.

리츠펀드에 단점

리츠에 경우에는 직접 부동산을 투자를 하는 것보다는 훨씬 좋으며, 주식처럼 사고 팔 수 있는 리츠에 경우에는 구입과 판매가 자유로워서 부동산이 떨이지기 전에 예측을 할 수 있으면 즉시 팔수 있습니다. 

하지만, 지금에 경우에는 부동산 경기가 좋거나, 나뻐지는 현상을 미리 예측을 해야하기 합니다. 따라서 부동산을 투자를 하고 싶은 경우에는 경험삼아 소액으로 투자를 하는것을 권장해드리며, 무턱대고 대부분의 자산을 투자하셨다가는 큰 피해를 입으실 수 있습니다. 

리츠펀드 가입방법

리츠펀드에 경우에는 주식시장에 상장되어 있어서 주식 거래를 하는 것과 마찬가지로 간편하게거래를 할 수 있으며, 가입을 하기 위해서는 신분증과 도장을 가지고 은행이나 증권사에 방문을 하여서 가입을 하면 됩니다. 

또한, 종류가 다양하기 때문에 투자를 할 리츠펀드를 선택을 하는 것이 가장 중요함, 장기간으로 많은 사람들이 이용을 하는 안정적인 리츠펀드 상품에 투자를 하는 것이 좋습니다.

리츠펀드 투자방법

리츠펀드에 경우에는 증권사 주식계좌만 있으면, 해당 증권 HTS나 모바일 NTS를 통해서 상장된 리츠이름을 검색을 해서 내가 원하는 만큼 주문을 하면 됩니다.

공모리츠를 최초 청약을 하는 경우에도 주식계좌만 있으면 되고, 마찬가지로 모바일과 HTS의 청약화면에서 거래가 가능합니다.