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안녕하세요 푼돈모아재테크입니다. 연 1%대의 서민형 안심전환대출에서 배제된 기존 고정 금리대출자들은 연 2% 초반대 고정금리가 적용되는 현재의 보금자리론으로 대환이 가능합니다.
안심전환대출을 디딤돌대출이나 보금자리론 등 기존 고정금리 대출자들이 이용할 수 없어서 형평성이 논란이 되고 있어서 문제가 되고 있습니다.
이런 문제점을 해결하기 위해서 금융위는 보금자리론으로 얼마든지 대환을 할 수 있다고 하니, 관심있는 분들은 보금자리론에 대출자격과 금리에 대해서 알아보시기 바랍니다.
보금자리론 종류
u-보금자리론, 아낌e보금자리론, t보금자리론
보금자리론 대출자격
- 무주택자 또는 1주택자
- 구입용도에 한해 일시적 2주택 허용
- 기존 주택은 대출받은 날로부터 2년이내 처분 조건
- 연소득 7천만원 이하 (미혼이면 본인만,기혼이면 부부합산)
- 본인 또는 배우자가 신용정보 해제정보가 남아있거나 (배우자가 소득이 없는 경우 배우자에 대해서는 미확인)
- 맞벌이면 최대 8,500만원 이하
- 외벌이면 연소득 7,000만원 이하
- 주택면적 85㎡이하
국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 면 또는 면지역은 100㎡ 이하
미성년 자녀가 3명이 이상인 경우 부부합산 연소득 최대 1억원 이하
- 1명일 때는 8천만원 이하
- 2명일 때는 9천만원 이하
보금자리론 대출금리
- 대출받은 날부터 만기까지 고정금리
보금자리론 우대금리
- 신혼가구(부부합산 연소득 7천만원 이하, 주택면적 85㎡이하인 경우로 구입 용도에 한하여 우대 합니다.
* 외. 맞벌이 여부 불문하며, 사회적배려층 우대금리 중복적용 가능 (최대 2개, 0.8% 이내)
- 사회적 배려층 우대금리 : 한부모가구.장애인가구.다문화가구.미성년 자녀가 3명 이상인 다자녀 가구 항목별로 0.4%p 금리우대가 가능합니다.
* 취약계층 우대금리 중 택 2, 최대 0.8%p를 한도로 중복적용 가능하며 단, 사회적 배려층 우대금리는 다음 요건을 모두 충족 시에만 적용됩니다.
- 주택가격 6억원 이하
- 부부합산 연소득 6천만원 이하
- 주택면적 85㎡(국토의 계획 및 이용에 관한 법률)에 따른 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡) 이하인 경우
- 미성년 자녀 3명 이상인 다자녀 가구의 경우 면적제한을 받지 않습니다.
보금자리론 가산금리
- 가산금리 담보물 소재지가 투기지역인 경우에는 0.1%p 부가금리를 부과합니다.
* 단, 녹색건축(예비)인증을 받은 경우 투기지역 가산금리 면제
- (기존주택 보유 시) 처분기한(2년) 중 기존주택을 처분하지 않고 1년이 경과한 날부터 처분시까지 0.2%p 가산 금리를 부과합니다.
* 단, t-보금자리론의 경우 처분 조건부 대출 취급불가 합니다.
- (추가주택 보유 시) 검증기준일로부터 처분 시까지 0.2%p 가산금리 부과
※ 분양권(조합원 입주권 포함) 또는 상속으로 취득한 주택의 처분기한: (기존주택) 대출실행일로부터 2년 / (추가주택) 검증기준일로부터 3년
※ 가산금리를 적용받는 경우라도 중도에 기존주택을 처분하고 공사에 통지하는 경우에는 통지일이 속한달의 다음달(2018.12.25일 이전 신청완료분) 또는 처분일(등기부등본상 접수일)의 익일(2018.12.26일 이후 신청완료분)부터 가산금리 차감(기본금리로 환원)
* 처분기한 내 미처분 시 처분기한의 다음날을 기준으로 기한이익 상실
보금자리론 대상주택
- 부동산 등기등본상 주택
* 단, 대출승인일 기준으로 주택가격평가 (시세, 매매가액, 감정가액, 분양가액 등) 금액이 6억원을 초과한 주택은 제외됩니다.
보금자리론 상환방식
- 원리금 균등분할상환 : 대출 원금과 이자를 매달 똑같은 금액으로 갚아 나가는 방식
- 원금균등 분할상환 : 대출원금만 매달 똑같은 금액으로 갚아 나가는 방식
- 체증식 분할상환 : (만 40세 미만인 경우로서 U-보금자리론 및 아김e보금자리론 이용 시 ) : 초기에 상환하는 원금과 이자가 적고 회차가 지날수록 상환원금과 이자가 늘어나는 방식
- 거치기간 (이자만 납부하는 기간) 없음
012345678보금자리론 중도상환수수료
- 2015.3.2 이후 대출받은 경우 : 3년 이내에 상환하면 최대 1.2% 이내에서 조기상환 수수료 발생, 잔여일수에 따라 일할 계산되어 감소하는 슬라이딩 방식입니다.
- 2012.9.24, ~ 2015.2.27 기간 중 대출받은 경우 : 3년 이내에 상환하면 최대 1.5% 이내에서 조기상환 수수료가 발생하며, 잔여일수에 따라 일환 계산되어 감소하는 슬라이딩 방식입니다.
- 2012.9.23일 이전 대출받은 경우: 대출 받은 날로부터 1년까지 2%, 1~3년까지 1%적용, 5년 이후 면제됩니다.
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